HƯỚNG DẪN CHI TIẾT QUY TRÌNH & THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG VINHOMES GRAND PARK
Chuyển nhượng căn hộ tại Vinhomes Grand Park đòi hỏi sự tuân thủ đầy đủ các thủ tục pháp lý, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước, bao gồm các thủ tục cần thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị cũng như các chi phí liên quan.
Lưu ý: Quy trình chuyển nhượng Shophouse, Nhà phố, Biệt thự tại Vinhomes Grand Park cũng tuân theo các bước tương tự như đối với căn hộ chung cư.
Cập nhật thông tin mở bán dự án Vinhomes Grand Park Quận 9
1. QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG VINHOMES GRAND PARK
Bước 1: Thỏa thuận và Đặt cọc mua bán căn hộ
Hai bên mua và bán cần đạt được thỏa thuận rõ ràng về giá bán, bao gồm:
Giá bán căn hộ trên hợp đồng mua bán (HĐMB).
Khoản chênh lệch giá (nếu có) giữa giá hợp đồng và giá thị trường.
Các khoản thuế, phí chuyển nhượng gồm:
Phí công chứng.
Thuế thu nhập cá nhân của bên bán (2% trên giá HĐMB).
Phí môi giới (nếu có).
Phí lãi phạt ngân hàng trong thời gian sang tên (nếu căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng).
Phương thức thanh toán trong hợp đồng đặt cọc
Thông thường, việc thanh toán được chia thành 3 đợt:
Đợt 1: Thanh toán tiền đặt cọc.
Đợt 2: Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, bên mua thanh toán phần tiền còn lại. Tuy nhiên, có thể giữ lại 50 – 100 triệu đến khi hoàn tất thủ tục thuế và sang tên HĐMB.
Đợt 3: Bên mua thanh toán số tiền giữ lại sau khi nhận bàn giao căn hộ theo thỏa thuận.
Thỏa thuận thời gian công chứng
Thông thường, chủ đầu tư mất khoảng 15 ngày để hoàn tất thủ tục hồ sơ. Vì vậy, hai bên cần thỏa thuận thời gian công chứng tối thiểu 15 ngày để đảm bảo tiến trình thuận lợi.
Lưu ý với căn hộ có thế chấp ngân hàng
Nếu bên mua KHÔNG vay ngân hàng: Hai bên thống nhất phương án tất toán khoản vay của bên bán trước khi tiến hành giải chấp và công chứng.
Nếu bên mua CÓ vay ngân hàng: Bên mua làm việc với ngân hàng để được duyệt hồ sơ vay, sau đó ngân hàng phát hành thông báo giải chấp HĐMB của bên bán trước khi công chứng chuyển nhượng.
Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng HĐMB
Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng
Bên bán
CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu (bản chính).
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Giấy xác nhận chưa ra sổ hồng.
Xác nhận thanh toán & hóa đơn VAT từ chủ đầu tư.
Bên mua
CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu (bản chính).
Bên môi giới (nếu có)
CMND/CCCD bản chính để bên bán ủy quyền đóng thuế.
Sao y hồ sơ
Mỗi bên cần 2 bộ hồ sơ sao y để lưu trữ và nộp cho các cơ quan liên quan.
Sau khi công chứng, bên môi giới (hoặc bên bán) tiến hành đóng thuế thu nhập cá nhân cho bên bán theo quy định.
Bước 3: Đóng thuế thu nhập cá nhân
Địa điểm đóng thuế: Chi cục Thuế Quận 9 – 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.HCM.
Mức thuế suất: 2% trên giá hợp đồng mua bán (HĐMB).
Hồ sơ đóng thuế bao gồm:
Giấy xác nhận thanh toán & hóa đơn VAT.
Hợp đồng mua bán bản photo.
Hợp đồng công chứng chuyển nhượng (bản chính).
Giấy ủy quyền đóng thuế (nếu bên môi giới thực hiện).
CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu bên bán.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán.
Thời gian xử lý thuế: Thông thường từ 3 – 5 ngày làm việc. Sau khi có thông báo nộp thuế, người nộp thuế đến ngân hàng MBBank bên cạnh Chi cục Thuế Quận 9 để hoàn tất thanh toán và nhận biên lai đóng thuế.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục sang tên HĐMB với chủ đầu tư
Sau khi hoàn tất việc đóng thuế, bên môi giới sẽ mang toàn bộ hồ sơ của bên mua và bên bán đến văn phòng chủ đầu tư để tiến hành thủ tục sang tên.
Địa điểm văn phòng CĐT:
Tầng 3, Vincom Mega Mall Thảo Điền, 161 Xa Lộ Hà Nội, P. Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM.
Tại đây, bên bán bàn giao căn hộ và các trang thiết bị bên trong theo thỏa thuận, đồng thời nhận phần tiền còn lại từ bên mua. Sau khi hoàn tất sang tên, quá trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park chính thức kết thúc.
5. DỊCH VỤ HỖ TRỢ KÝ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG VINHOMES GRAND PARK
Nếu bạn đang cần ký gửi chuyển nhượng căn hộ, shophouse, nhà phố hoặc biệt thự tại Vinhomes Grand Park, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên viên để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ quy trình nhanh chóng.
Đăng ký nhận thông tin ký gửi chuyển nhượng >>TẠI ĐÂY<<
Hotline tư vấn & hỗ trợ chuyển nhượng: 0375 554 555
TẠI SAO NÊN CHỌN CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK?
Pháp lý minh bạch, quy trình chuyển nhượng đơn giản, nhanh chóng.
Hệ thống tiện ích đồng bộ: Công viên 36ha, hồ bơi, phòng gym, siêu thị Vinmart, trung tâm thương mại Vincom.
Giá trị sinh lời cao, thị trường giao dịch sôi động.
Quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Vinhomes – thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về quy trình chuyển nhượng tại Vinhomes Grand Park, đừng ngần ngại liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết.
