Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh trong trường hợp nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 của Luật Đất đai 2024, việc bồi thường đất cho các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được thực hiện trong những trường hợp cụ thể.
Điều kiện để được bồi thường
Cụ thể, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sẽ được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng an ninh nếu đáp ứng điều kiện sau:
- Trước đó, tổ chức này đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Mục đích giao đất là để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán.
- Hoặc, dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán kết hợp cho thuê.
Như vậy, việc bồi thường chỉ được thực hiện khi tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đáp ứng đồng thời các điều kiện trên theo quy định của pháp luật.
(Hình từ internet)
Có thể bạn quan tâm: mua bán batdongsan
Điều Kiện Bồi Thường Đất Cho Tổ Chức FDI Khi Nhà Nước Thu Hồi Vì Mục Đích Quốc Phòng, An Ninh
Theo quy định mới nhất tại khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai 2024, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) sẽ được đền bù đất khi Nhà nước thu hồi đất vì lý do quốc phòng, an ninh, nếu đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Các Điều Kiện Cụ Thể
- (1) Sở Hữu Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Hợp Lệ: Tổ chức FDI phải có một trong các loại giấy chứng nhận sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- (2) Có Quyết Định Giao Đất/Cho Thuê Đất/Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất: Phải có quyết định hợp pháp từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- (3) Giấy Tờ Chứng Minh Quyền Sử Dụng Đất: Có một trong các giấy tờ được liệt kê tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024, được sử dụng làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- (4) Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Hợp Pháp: Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp, theo đúng quy định của pháp luật, nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai.
- (5) Sử Dụng Đất Theo Thỏa Thuận Hợp Pháp: Được sử dụng đất dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, hoặc có văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Việc đáp ứng một trong các điều kiện trên là cơ sở pháp lý để các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
Bồi thường cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất
Theo quy định tại Điều 98 của Luật Đất đai 2024, việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở dành cho các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thực hiện như sau:
Hình thức bồi thường
Nếu tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài bị Nhà nước thu hồi đất vì lý do quốc phòng, an ninh và đáp ứng các điều kiện được nêu tại khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai 2024, thì nhà nước sẽ thực hiện bồi thường cho tổ chức này.
Việc bồi thường này có thể được thực hiện bằng hai hình thức:
- Bồi thường bằng tiền: Tổ chức kinh tế sẽ nhận được một khoản tiền tương ứng với giá trị của đất bị thu hồi.
- Bồi thường bằng đất: Tổ chức kinh tế sẽ được nhận một lô đất mới có diện tích và giá trị tương đương với lô đất bị thu hồi.
Như vậy, tùy thuộc vào nhu cầu và thỏa thuận, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp nhất khi đất đai của họ bị Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.
