7 Điều Cần Làm Trước Khi Mua Nhà Ở Để Tránh Bị "Hố Giá"
Mua nhà ở là một quyết định quan trọng, đánh dấu cột mốc an cư lạc nghiệp của nhiều người. Tuy nhiên, đây là một khoản đầu tư tài chính lớn và kéo dài, do đó, việc e ngại bị "hố giá" hoặc mua phải nhà không rõ pháp lý là điều dễ hiểu. Bài viết này sẽ cung cấp 7 lời khuyên hữu ích để bạn tham khảo trước khi quyết định "xuống tiền".
1. So Sánh Giá Nhà Với Mặt Bằng Thị Trường Thực Tế
Trước khi đưa ra quyết định, hãy dành thời gian khảo sát giá giao dịch thực tế của những căn nhà tương đồng về diện tích, kết cấu, vị trí, hướng và hẻm trong cùng khu vực. Để có cơ sở vững chắc cho việc đàm phán, bạn nên tham khảo ít nhất từ 4 đến 7 căn nhà thông qua các website mua bán bất động sản uy tín hoặc các môi giới chuyên nghiệp.
2. Thẩm Định Rõ Tình Trạng Pháp Lý Của Căn Nhà
Khi đi xem nhà, sau khi đã xem xét kỹ các yếu tố về diện tích, kết cấu, vị trí,... hãy yêu cầu xem bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ngôi nhà dự định mua. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý quan trọng như mục đích sử dụng đất, diện tích thực tế, và tình trạng có đang bị tranh chấp, cầm cố, thế chấp hay không.
3. Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Kỹ Lưỡng
Trước khi đặt cọc, hãy tra cứu quy hoạch khu vực trên các cổng thông tin điện tử của chính quyền địa phương hoặc các ứng dụng kiểm tra quy hoạch uy tín. Việc này giúp bạn biết được nhà đất có nằm trong diện giải tỏa, làm đường, xây trường học, hoặc bị hạn chế xây dựng hay không.
4. Nghiên Cứu Kỹ Lưỡng, Tránh Mua Nhà Theo Cảm Tính
Nhiều người mua vì nôn nóng hoặc bị môi giới, người bán thúc ép với những lời như “có người khác sắp đặt cọc với giá cao hơn” mà đưa ra quyết định vội vàng. Hãy xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến ngôi nhà và dành thời gian để kiểm tra mọi thông tin. Quyết định mua nhà vội vàng có thể dẫn đến việc bị "hố giá" hoặc mua phải những ngôi nhà không thực sự ưng ý.
5. Tìm Hiểu Lý Do Bán Nhà Của Chủ Sở Hữu
Việc biết được lý do chủ nhà bán có thể giúp bạn đánh giá khả năng thương lượng. Tìm hiểu lý do và đàm phán giá có thể giúp bạn làm rõ thêm các vấn đề về pháp lý hoặc đàm phán dễ dàng hơn. Ví dụ, nếu chủ nhà cần tiền gấp do nợ nần, ly hôn, hoặc chuyển nơi ở, bạn thường có thể thương lượng được giá tốt hơn.
6. Biết Cách Đàm Phán Giá Hợp Lý
Ngay cả khi mức giá đã được xem là hợp lý, bạn vẫn nên thương lượng thêm. Hãy chỉ ra những điểm yếu của căn nhà như cần sửa chữa, thiếu ánh sáng tự nhiên, thông gió kém, nền thấp dễ ngập, mái tôn cũ... để yêu cầu giảm giá thêm một vài phần trăm.
7. Tìm Đến Luật Sư Hoặc Chuyên Gia Bất Động Sản
Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm về thị trường và pháp lý nhà đất, hãy nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm. Điều này sẽ giúp bạn kiểm tra đầy đủ giấy tờ liên quan, đàm phán giá và tránh các rủi ro từ môi giới thiếu uy tín hoặc “làm giá hai đầu”.
Việc mua nhà là một quyết định lớn, vì vậy hãy cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng mọi thông tin để tránh những rủi ro không đáng có.
Có thể bạn quan tâm chuyên trang MuonNha.com.vn (Muôn Nhà) về: bán nhà sổ hồng
Mua nhà ở hình thành trong tương lai: Người mua cần trả trước bao nhiêu tiền?
Theo quy định tại Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo nhiều giai đoạn, với các mức giới hạn cụ thể.
Quy định về thanh toán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
1. Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:
- Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
- Các lần thanh toán tiếp theo phải tương ứng với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thanh toán không được quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà.
- Đối với các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thanh toán tối đa là 50% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao.
2. Thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:
- Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
- Các lần thanh toán tiếp theo được thực hiện theo tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao nhà, nhưng tổng số tiền thanh toán trước không được quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua.
- Số tiền còn lại được trả thành tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định, theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Nếu người mua hoặc thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì bên bán hoặc cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua hoặc thuê mua.
Tóm tắt các mức thanh toán tối đa
Như vậy, người mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Các lần thanh toán tiếp theo tuân theo các quy định sau:
- Tối đa 70% giá trị hợp đồng nếu chủ đầu tư chưa bàn giao nhà.
- Tối đa 50% giá trị hợp đồng nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Tối đa 95% giá trị hợp đồng nếu người mua chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Chỉ khi nhận được giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ cơ quan nhà nước, người mua mới phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.
Yêu cầu về nội dung hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà ở cần phải bao gồm đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
Những Nội Dung Bắt Buộc Trong Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở
Theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật Nhà ở năm 2023, việc mua bán nhà ở phải được thực hiện thông qua hợp đồng, và hợp đồng này cần chứa đựng những nội dung cụ thể sau:
Thông Tin Chung Của Các Bên
- Họ và tên đầy đủ của cá nhân, hoặc tên của tổ chức tham gia giao dịch.
- Địa chỉ liên hệ của tất cả các bên.
Mô Tả Chi Tiết Về Nhà Ở và Thửa Đất
Hợp đồng cần mô tả rõ ràng các đặc điểm của nhà ở đang giao dịch, cũng như đặc điểm của thửa đất gắn liền với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cần bổ sung thêm các thông tin sau:
- Phần sở hữu chung và sử dụng chung: Mô tả chi tiết về các khu vực này.
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Dựa trên hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng: Diện tích mà người mua được quyền sở hữu độc lập.
- Diện tích sàn căn hộ: Tổng diện tích của căn hộ.
- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung: Phải phù hợp với mục đích thiết kế đã được cơ quan chức năng phê duyệt.
- Giá dịch vụ quản lý vận hành: Áp dụng trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.
- Trách nhiệm đóng và mức đóng kinh phí bảo trì: Cùng với thông tin tài khoản để thực hiện việc nộp kinh phí.
Thông Tin Về Giá Cả
Hợp đồng phải ghi rõ:
- Giá trị góp vốn (nếu có).
- Giá giao dịch của nhà ở.
Trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá, các bên phải tuân thủ theo quy định đó.
Thời Gian và Phương Thức Thanh Toán
Đối với các giao dịch mua bán, cho thuê mua hoặc cho thuê nhà ở, hợp đồng cần xác định rõ:
- Thời hạn thanh toán tiền.
- Phương thức thanh toán (ví dụ: tiền mặt, chuyển khoản).
Thời Gian Giao Nhận Nhà Ở
Hợp đồng cần quy định cụ thể thời điểm giao nhận nhà ở giữa các bên.
Thời Gian Bảo Hành
Nếu là mua hoặc thuê mua nhà ở mới xây dựng, hợp đồng cần ghi rõ thời gian bảo hành.
Các Thời Hạn Khác
Hợp đồng cần xác định rõ thời hạn đối với các trường hợp sau:
- Cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
- Góp vốn.
- Sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn.
Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên
Hợp đồng cần liệt kê đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên tham gia giao dịch.
Cam Kết Của Các Bên
Các cam kết của mỗi bên cần được ghi rõ trong hợp đồng.
Thỏa Thuận Khác
Bất kỳ thỏa thuận nào khác giữa các bên cũng cần được ghi lại trong hợp đồng.
Thời Điểm Có Hiệu Lực Của Hợp Đồng
Hợp đồng cần xác định rõ thời điểm bắt đầu có hiệu lực.
Thông Tin Ký Kết
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký của các bên, kèm theo họ và tên.
- Đối với tổ chức, cần có dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
