05 Loại Bất Động Sản, Dự Án Bất Động Sản Được Kinh Doanh
Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, cụ thể tại Điều 5, đã đưa ra quy định về 5 loại hình bất động sản và dự án bất động sản được phép đưa vào hoạt động kinh doanh. Dưới đây là chi tiết về các loại hình này:
1. Nhà Ở Hiện Hữu và Nhà Ở Tương Lai
Loại hình này bao gồm cả nhà ở đã hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng, cũng như những nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa hoàn thiện.
2. Công Trình Xây Dựng Hiện Hữu và Công Trình Xây Dựng Tương Lai
Quy định này bao gồm các công trình đã được xây dựng và sẵn sàng sử dụng, cùng với các công trình đang trong giai đoạn xây dựng. Các công trình này có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:
- Giáo dục
- Y tế
- Thể thao
- Văn hóa
- Văn phòng
- Thương mại
- Dịch vụ
- Du lịch
- Lưu trú
- Công nghiệp
- Công trình hỗn hợp (phục vụ nhiều mục đích khác nhau)
3. Diện Tích Sàn Xây Dựng Trong Công Trình
Phần diện tích sàn xây dựng nằm trong các công trình được liệt kê ở mục (2) cũng được xem là một loại bất động sản được phép kinh doanh.
4. Quyền Sử Dụng Đất Đã Có Hạ Tầng
Quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cũng thuộc danh mục các loại hình bất động sản được kinh doanh.
5. Dự Án Bất Động Sản
Toàn bộ dự án bất động sản, từ giai đoạn hình thành đến khi hoàn thiện, đều được pháp luật cho phép kinh doanh.
Có thể bạn quan tâm: bán bất động sản
Có Bắt Buộc Phải Công Khai Thông Tin Về Bất Động Sản, Dự Án Bất Động Sản Đưa Vào Kinh Doanh?
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã đưa ra những quy định cụ thể về việc công khai thông tin liên quan đến các bất động sản và dự án bất động sản trước khi đưa vào giao dịch. Cụ thể, Điều 6 của Luật này nêu rõ về yêu cầu công khai này.
Quy Định Cụ Thể Về Công Khai Thông Tin
Theo Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này có nghĩa vụ phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin về bất động sản hoặc dự án bất động sản mà họ dự định kinh doanh. Việc công khai này phải được thực hiện trên hai kênh chính:
- Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Trang thông tin điện tử của chính doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Các Hành Vi Bị Nghiêm Cấm Liên Quan Đến Kinh Doanh Bất Động Sản
Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng liệt kê các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình kinh doanh bất động sản. Những quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Tóm lại, theo quy định của pháp luật hiện hành, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thực hiện công khai thông tin về bất động sản và dự án bất động sản trước khi tiến hành các hoạt động kinh doanh liên quan.
Điều Kiện Doanh Nghiệp Cần Đáp Ứng Khi Kinh Doanh Bất Động Sản
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cụ thể tại khoản 2 Điều 9, đã đưa ra những quy định về điều kiện mà các doanh nghiệp cần phải đáp ứng khi tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Các điều kiện này bao gồm:
Các Điều Kiện Pháp Lý
Doanh nghiệp phải đảm bảo những điều kiện pháp lý cơ bản sau:
- Không bị cấm hoạt động: Doanh nghiệp không được trong thời gian bị cấm kinh doanh bất động sản, hoặc đang bị tạm ngừng, đình chỉ hoạt động theo các bản án, quyết định từ Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều Kiện Về Tài Chính
Bên cạnh các điều kiện pháp lý, doanh nghiệp còn phải đáp ứng các yêu cầu về tài chính:
- Tỷ lệ nợ: Doanh nghiệp cần đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu ở mức phù hợp.
- Vốn chủ sở hữu: Đối với các dự án bất động sản, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu như sau:
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, vốn chủ sở hữu phải không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư.
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên, vốn chủ sở hữu phải không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư.
- Khả năng huy động vốn: Doanh nghiệp phải chứng minh được khả năng huy động vốn cần thiết để triển khai dự án đầu tư.
Trường Hợp Doanh Nghiệp Thực Hiện Nhiều Dự Án
Trong trường hợp doanh nghiệp đồng thời triển khai nhiều dự án bất động sản, cần lưu ý:
Doanh nghiệp phải có đủ vốn chủ sở hữu để phân bổ cho từng dự án, đảm bảo đáp ứng tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy định cho từng dự án cụ thể. Điều này nhằm đảm bảo khả năng thực hiện toàn bộ các dự án một cách hiệu quả.
